• Какие документы необходимы для проведения оценки жилой и коммерческой недвижимости?
  1. Копия свидетельства о праве собственности на объект недвижимости.
  2. Адрес и реквизиты собственника объекта недвижимости.
  3. Копии технических паспортов объектов недвижимости.
  4. Земельные документы (копия свидетельства о праве собственности, копия договора аренды земельного участка или государственного акта постоянного, бессрочного пользования земельным участком).
  5. Сведения о ставке земельного налога или арендной платы за землю.
  6. Сведения о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объектов недвижимости.
  7. Копии договоров аренды помещений (если таковые сдаются в наем) за последние три года.
  8. Состав затрат поквартально за последний год по каждому из объектов недвижимости.

  Наименование	1 кв.	2 кв.	3 кв.	4 кв.	ИТОГО
  Начисленный износ
  Налог на землю
  Налог на имущество
  Коммунальные услуги:в том числе:
  электроэнергия
  отопление
  водоснабжение
  ГТС и МТС
  прочие услуги (газоснабжение и др.)
  Текущий ремонт и содержание здания
  Заработная плата обслуживающего персонала
  Прочие хозяйственные расходы на содержание и эксплуатацию здания

  * Все предоставляемые документы должны быть заверены подписью исполнителя, руководителя и печатью организации.

• Какие документы необходимы для проведения оценки машин, оборудования, транспортных средств?
  1. Полное наименование.
  2. Инвентарный номер.
  3. Балансовая и остаточная стоимость.
  4. Год изготовления.
  5. Наименование и адрес завода изготовителя (по возможности).
  6. Серийный номер.
  7. Основные характеристики и параметры:

     Мощность

     Производи-тельность

     Масса

     Габариты

     Силовой источник, его размер, тип привода

     Параметры основных функций

  8. Произведенные работы по ремонту и модернизации.
  9. Копии технических паспортов (для транспортных средств - паспортов транспортных средств).
  10. Пробег с начала эксплуатации (для транспортных средств).
  11. Замечания по техническому состоянию.

  * Все предоставляемые документы должны быть заверены подписью исполнителя, руководителя и печатью организации.
• Какие документы необходимы для проведения оценки бизнеса и акций предприятия?
  1.  Копия свидетельства о регистрации предприятия.
  2. Копия Устава.
  3. Структура уставного капитала:
     • Количество обыкновенных акций;
     • Количество привилегированных акций;
     • Номинальная стоимость акции;

       Наименование

       Количество акционеров

       Количество акций

       Процентное распределение акций

  4. Бизнес-план (если есть).
  5. Данные бухгалтерской отчетности за последние 3 года.
     • Годовые балансы с приложениями 2,3,4,5.
     • Квартальные балансы за последние три года, с приложением 2.
  6. Информация о наличии дочерних компаний.
  7. Пояснение (расшифровка) по наиболее важным счетам баланса:
     • Основные средства и начисление износа (амортизации);
     • Нематериальные активы;
     • Долгосрочные финансовые вложения;
     • Дебиторской и кредиторской задолженности.
     • Товарно-материальные запасы
  8. Численность и реальная занятость персонала;
  9. Историческая справка о предприятии.
  10. Ассортимент и объем продукции (данные по выпускаемой продукции, сколько выпущено, сколько реализовано).
  11. Основные потребители выпускаемой продукции.
  12. Степень загрузки производственных мощностей (есть ли законсервированные мощности и планируемый срок ввода их в эксплуатацию);
  13. Информация о ценах, по которым продается выпускаемый товар (каталоги, прайс-листы).
  14. Прогноз продаж (можно ли увеличить выпуск и как).
  15. Будущие инвестиции в основные фонды (капиталовложения).
  16. Копия регистрационного удостоверения о правах собственности на объекты недвижимости.
  17. Копии технических паспортов объектов недвижимости, находящихся на балансе.
  18. Земельные документы.
  19. Паспорта на машины и оборудование, а также сведения в табличной форме:

      Инвен-тарный номер

      Полное наимено-вание

      Техническое состояние

      Год выпуска

      Балан-совая стоимость

      Остаточ-ная стоимость.

  20. Расшифровка дебиторской задолженности:

      Наименование организации

      Дата образования

      Сумма

      Вероятность погашения в %

  21. Расшифровка кредиторской задолженности

      Наименование организации

      Дата образования

      Сумма

      Вероятность погашения в %

  22. Структура денежных поступлений по основным видам деятельности поквартально за последний год:

      Вид деятельности

      Сумма

      % от общей выручки

  23. Состав затрат поквартально за последний год:

      Наименование	1 квар-тал	2 квар-тал	3 квар-тал	4 квар-тал	ИТОГО
      Начисленный износ основных средств
      Начисленный износ нематериальных активов
      Начисленный износ МБП
      Начислена и выплачена зарплата
      Начисления на заработную плату
      Прочие налоги
      Налог на землю
      Налог на имущество
      Коммунальные услуги: в том числе: - электроэнергия - отопление - водоснабжение - ГТС и МТС
      Текущий ремонт и содержание здания
      Содержание автотранспорта
      Прочие хозяйственные расходы

  * Все предоставляемые документы должны быть заверены подписью исполнителя, руководителя и печатью организации.
• Какие документы необходимы для проведения переоценки основных фондов?
  1. Технический паспорт (паспорт технического средства) на объект недвижимости или транспортное средство.
  2. Сведения об объектах основных фондов в табличном виде:

  
  

  Полное наименование ОФ

  Производитель (для зданий - площадь)

  Год выпуска (постройки)

  Год ввода в эксплуатацию

  Балансовая стоимость

  Остаточная стоимость

  * Все предоставляемые документы должны быть заверены подписью исполнителя, руководителя и печатью организации
• Какие документы необходимы для проведения оценки дебиторской задолженности?
  1.  Данные бухгалтерской отчетности предприятия-кредитора.
  2. • Последний бухгалтерский баланс с приложениями 2, 3, 4, 5.
     • Расшифровка дебиторской задолженности:

       Наименование организации

       Дата образования

       Сумма

       Вероятность погашения в %

  3. Договора, по которым возникла дебиторская задолженность.
  4. Акты сверки дебиторской задолженности.
  5. Балансы дебиторов форма 1, 2 (если возможно, годовые балансы за последние 3 года, если нет, то последний).

  * Все предоставляемые документы должны быть заверены подписью исполнителя, руководителя и печатью организации.
• А если у меня нет всех перечисленных документов?
  Оценщик всегда исходит из данных тех документов, которые ему предоставил заказчик. Чем более полный комплект документов он предоставляет, тем более надежные выводы может сделать оценщик. Наличие полного пакета документов позволяет выполнить работу более быстро. Кроме того, определенные требования к документам выдвигают и пользователи отчета (например, банки при выдаче кредита).

  Совет: воспользуйтесь услугами компании «Титул».

• Какова стоимость работ по оценке?
  Стоимость — договорная, и зависит только от сложности работы, определяемой количеством объектов, их техническими характеристиками, наличием необходимых документов на объекты, временем, необходимым для проведения оценки. Стоимость работ определяется после предварительного изучения оценщиком данных обстоятельств и согласовывается с заказчиком.

  Типовые расценки

• Каковы сроки проведения работ по оценке?
  Определяется по согласованию с заказчиком. Срочные работы для типового объекта — 2-3 дня. Оценка промышленного предприятия, включая объекты недвижимости, машины, оборудование, транспортные средства, длится в среднем 3-4 недели.
• Можно ли сделать оценку собственности на прошедшую дату?
  Да, это иногда необходимо для решения судебных вопросов. Наша компания располагает данными о рыночной стоимости объектов недвижимости с конца 1995 года.

Задать вопрос